Condomino Darsena … chi rema contro?

Coloro che hanno avuto la fortuna di rogitare il posto barca prima della crisi finanziaria della Porto di Cecina spa, sono stati convocati per la prima volta, dopo anni di attesa, ad un’assemblea condominiale che si terrà domani, mercoledì 15 novembre, alle ore 17:00 presso il palazzetto dei congressi di Cecina.

Dalle voci giunte in queste ore e raccolte tra i “pontili” della darsena, la Porto di Cecina spa in concordato, proprietaria di un cospicuo numero di posti barca (molti già promessi) parrebbe non volersi presentare all’assemblea.

Se quanto sopra non stupisce più di tanto (più sotto analizziamo il perché), quanto appare incredibile è che le voci circolate con insistenza, riporterebbero che la posizione della Porto di Cecina spa sia spalleggiata e sostenuta persino dai rappresentanti il comitato dei proprietari che mirerebbero alla invalidazione dell’assemblea.

Le motivazioni addotte per non presentarsi sarebbero presunti vizi di forma nella convocazione.

Quali possano essere gli interessi dei proprietari a far “saltare” una assemblea condominiale per vizi di forma, quando, come vedremo, non si voterà nulla ma si discuterà e chiarirà come deve essere gestito il condomino secondo legge appare misterioso.
Tanto più che anno dopo anno, i proprietari hanno pagato le spese condominiali senza mai averne un rendiconto come previsto dalle vigenti norme.

Meno misteriose appaiono le possibili motivazioni della Porto di Cecina spa.

In tutti questi anni la Cecina Servizi Portuali srl ha richiesto ai proprietari il pagamento di una tariffa provvisoria indicata in una tabella allegata al rogito.
La tabella indica la suddivisione delle spese condominiali provvisorie (tabella denominata Canone Annuo Servizi Portuali) richiamata dall’art. 6 del vigente regolamento provvisorio condominiale.
Regolamento mai interamente applicato mancando la nomina dell’amministratore fino all’intervento del tribunale ( e conseguenti assemblee, preventivi e rendiconti)

Il regolamento condominiale provvisorio (vedi testo scaricabile qui sotto), accettato da tutti compratori ed allegato al rogito (regolamento contrattuale), riporta espressamente che le spese condominiali si devono pagare all’amministratore del condominio (come da codice civile).
Fino alla nomina dell’amministratore giudiziale (Parollo), le spese sono state sempre richieste ed incassate dalla Cecina Servizi Portuali srl, configurando quindi, senza ogni ragionevole dubbio, che la stessa CSP srl avrebbe agito come amministratore condominiale di fatto.
Se tale logica regge, la Cecina Servizi Portuali srl, avrebbe dovuto rendicontare, anno dopo anno, i proprietari dei posti barca in darsena su come ha speso i loro soldi nella gestione del condominio (soldi vincolati ad esso).
Cosa mai successa.

Quale è la differenza tra considerare questi importi spese condominiali o spese per servizi vari?

Semplice: le spese condominiali, gestite dal condominio, obbligatorie per i condomini, non producono mai utili. L’amministratore gestisce quanto incassa esclusivamente per pagare le spese condominiali (fatturate) e quanto avanza dalla gestione non costituisce un utile ma un avanzo di gestione che appartiene ai condomini e che resta vincolato ad essere speso per il mantenimento del condominio nei successivi anni.

Domande:

• La CSP srl, nella sua gestione, come ha speso questi soldi (vincolo condominiale)  e … li ha spesi tutti (o ha prodotto avanzi)?
• La Porto di Cecina spa, proprietaria di oltre 100 posti barca in darsena, di fatto colei che incassava le spese per il tramite della sua controllata CSP srl, ha pagato le spese condominiali come tutti gli altri proprietari?

Trasparenza e diritti dei proprietari non sono mai stati il pane quotidiano della Porto di Cecina spa e questo purtroppo lo abbiamo dovuto sottolineare tante (troppe) volte.

Ora che il condominio ha preso vita, se domani la Porto di Cecina spa non si presenterà, apparirà ancora più evidente che chi la gestisce e chi l’appoggia, non persegue gli interessi dei proprietari.

Ultima nota …

• preso atto del regolamento vigente, da giugno ’23 il pagamento delle rate condominiali previste dall’allegata tabella al rogito, andrebbe fatto esclusivamente all’amministratore (tagliando di fatto fuori dalla gestione dei fondi condominiali la CSP srl);
• all’odg dell’assemblea non c’è nulla da votare ma solo aspetti che, presumiamo, l’amministratore vuole illustrare ai proprietari, con una ricognizione di fatto sulla situazione attuale utile a disegnare il futuro;
• la non presenza all’assemblea, nulla toglie al fatto nuovo: i proprietari ora hanno un interlocutore terzo rispetto alla Porto di Cecina spa in concordato (il costruttore) che, rispondendo a loro e solo a loro, è tenuto ad agire nel loro interesse;
• chiedere o agire per il rinvio dell’assemblea per mere questioni formali, produrrà solo ulteriori costi a carico dei condomini;

A voi decidere chi fa e che non fa gli interessi dei proprietari … e … buona assemblea condominiale!

Allegati:

(Clicca sul documento per scaricarlo)

• Regolamento Provvisorio Condominale
• Convocazione assemblea