Come tutelarsi per le spese condominiali pagate alla CSP srlu

Ora che è stato sgombrato ogni dubbio su chi sia legittimato a richiedere ai condomini le spese condominiale per i posti barca e a chi vanno pagate (solo al condominio), si apre la necessità di risolvere la questione dei versamenti che, in buona fede, molti condomini hanno effettuato alla CSP srlu.

Sottolineo in buona fede per tre motivi pratici:

• La CSP srlu ha mandato ai condomini una lettera chiedendo di pagare a Lei;
• L’amministratore di condominio, priva di alcun mandato da parte del condominio ed in violazione dell’art.1120 comma 7 del CC, aveva firmato un incauto accordo con la Porto di Cecina spa, la CSP srlu e Danilo Volterrani, in cui decidevano che anche per il 2024, si sarebbero proseguito nel pagare le spese condominiali direttamente alla CSP srlu;
• L’amministratore di condominio, sollecitato da alcuni condomini in merito alla lettera di cui al punto , non prese posizione;
• La strada scelta era ed è contro legge tanto che sono stati costretti a votare la revoca della delibera già assunta in tal senso;

La realtà ignorata purtroppo da chi attualmente governa il porto, come avevamo ripetutamente evidenziato anche da queste pagine web, nel rispetto del Codice civile e come definitivamente confermato dall’assemblea condominiale, è che le spese condominiali DEVONO essere pagate esclusivamente al condominio sul conto corrente del condominio.

Preso atto che l’amministratrice in assemblea, alla domanda diretta e specifica di come si deve comportare chi ha già pagato alla CSP srlu, non ha fornito risposta prendendosi il tempo di verificare e approfondire il tema, ai condomini che si trovano in questa situazione si consiglia di mettere le mani avanti tutelandosi e facendo emergere la propria buona fede.

Di fatto questi sono i punti fermi:

• La CSP srlu non aveva e non ha alcun titolo per chiedere ai condomini il pagamento delle spese condominiali ed oggi non è amministratore del condominio nemmeno di fatto;
• Chi ha pagato la o le rate 2024 alla CSP srlu, allo stato attuale non ha adempiuto al pagamento del proprio debito verso il condominio;
• Come sopra indicato, “l’errore” è stato indotto dai comportamenti della CSP srlu e dall’amministratore che non è intervenuto ed anzi avevano firmato un accordo in tal senso;
• Per quanto riferitoci, la CSP srlu , ricevute le somme, ha emesso fattura per “erogazione servizi portuali assegnatari sosta dal 1/1/24 al 31/12/24 intestata al condomino;

Come evitare di essere considerati non pagatori malgrado il pagamento già effettuato a CSP srlu nelle more del silenzio dell’amministratrice? Scrivendo alla CSP srlu e al condominio, evidenziando di aver pagato e chiedendo di regolarizzare la posizione.

La prima cosa da fare è quindi scrivere alla CSP srlu mettendo in copia conoscenza il Condomino quanto segue:

MODELLO STORNO VERS A CSP 1.0 (CLICCA PER SCARICA MODULO PDF)

TESTO :

Spett. le CSP srlu

Loc. Porto di Cecina

info@cecinaserviziportuali.it

Cortese attenzione Presidente CdA Prof. Scali

e

Condominio Darsena Porto di Cecina

acapsas@iol.it

Cortese attenzione amministratore dott.ssa Parollo

Oggetto: spese condominiali 2024 – condomino darsena porto di Cecina – pagamento

Egr. Prof. Scali e gentilissima dott.ssa Parollo,

con la presente,  preso atto:

• che in seguito all’assemblea condominiale del 4 maggio 2024 è stato confermato che le spese condominiali devono essere pagate solo ed esclusivamente al condominio;
• che con comunicazione della CSP srlu mi è stato chiesto il pagamento delle suddette

  spese per un importo di euro …………..………………….. ;

• che ho provveduto a versare tale importo in data ……………………………

  e che la CSP srlu mi ha trasmesso  fattura nr. ……………… ;

• che ho agito in buona fede seguendo le vostre indicazioni;

sono a chiedere alla CSP srlu di provvedere al rimborso di quanto versato per il tramite di

bonifico sul mio conto : Iban……………………………………………………………………………………
con emissione di relativa nota di credito.

Importo che non appena ricevuto, provvederò a bonificare al condominio.

In alternativa, autorizzo fin da ora la CSP srlu, a bonificare direttamente al condominio l’importo da me già ricevuto  indicando “quota spese condominiali 2024 in nome e per conto di ……”, emettendomi contestualmente regolare nota di credito a storno della fattura da me ricevuta.

L’invio della presente serva anche ad evitare che il sottoscritto, non avendo ad oggi versato la quota di spese condominiale sul conto del condominio non per sua colpa, possa essere dallo stesso ritenuto moroso o trovarsi addebiti per spese per ritardati pagamenti.

In fede

………………………………….., il …………………..